Manisa’da yaklaşık 20 yıldır emlak işi ile uğraşan İsa Özdemir, kurdukları Yeni Dünya Emlak Ofisi olarak hizmetlerine devam ettiklerini kaydetti. Emlakçılığın dünü, bugününü anlatan Özdemir, “20 yılda sektörde çok sıkıntılar yaşandı, emlakçılığın en baştan sabır işi olduğunu anladık. Manisa gelişmekte olan bir şehir, bizim emlakçılığa başladığımız dönemde merkez nüfusumuz 100 bin civarındaydı bu gün ise merkez nüfusumuz 400 bin civarındadır. İlk emlakçılığa başladığımız dönemde 30 civarında emlakçı vardı ama şuanda Emlakçılar Müşavirleri Derneğine kayıtlı emlakçılarımızın sayısı 300 civarındadır. Aynı zamanda Ticaret Odası’na kayıtlı üyelerimiz de var. Bu sayı ile beraber sayımız 350 civarındadır. Tabi nüfusumuz 100 binden 400 bine çıkınca ona oranla emlakçı nüfusumuz da 30’dan 350’ye çıktı”dedi.
MANİSA’DA İMAR UYGULAMASI EN SON ADİL AYGÜL DÖNEMİNDE YAPILMIŞ
Manisa’nın en son Belediye eski Başkanı Adil Aygül döneminde Güzelyurt Mahallesi’nde bir imar uygulaması yaptığını o dönemden bugüne tek bir imar uygulaması yapılmadığını belirten Başkan İsa Özdemir, “Günümüz sorunların başında Manisa için konuşacak olursak İmar Sorunu ilk sırada geliyor. İmar en son Adil Aygül döneminde Güzelyurt Mahallesi’ne yapılmıştı onunda yapılaşması daha yeni başladı. Şuanda maalesef Manisa’da acilen imar durumunun düzenlenmesi gerekmektedir. Manisa’daki fiyatların yüksek olması tabi ki iman durumuna bağlı olmakla beraber fazla göçe de bağlanıyor.”diye konuştu.
MANİSA’DA 150 İLE 200 BİN TL TUTARINDAKİ KONUTLARA İHTİYAÇ VAR
Manisa’da daha çok 150 bin ile 200 bin civarındaki konutlara ihtiyaç duyulduğunu ifade eden Özdemir, “Fiyatı 300 bin ile 1 milyon TL arasında değişen konutlar zaten mevcuttur. Güzelyurt Mahallesi’nde çok sayıda bu şekilde konut mevcuttur. Asıl ihtiyaç 150 bin ile 200 bin TL tutarında olan konutlaradır”dedi.
EMLAK SON BİR YILDIR EN KÖTÜ DÖNEMİNİ YAŞIYORDU, FAİZLER DÜŞTÜ
Son 1 yıldır emlak piyasasının en kötü dönemini yaşadığını belirten Özdemir, “ Kredi faizlerinin yüksek olması ve aynı zamanda insanlar kredi çekerken en az cebinde 25 bin TL nakit parası olması gerekiyor o da maalesef yok, 100 bin TL kredi çekmek isteyen 110 bin ile 115 bin TL arasında 120 ay vadeli faiz ödemek zorunda kalıyor. Otomatikman kredi borcu 215 bin TL oluyor. Kısacası insanlar daire almak istiyorlar ama 25 bin TL’yi bulamıyorlar, konut faizlerinin yüksek olması nedeniyle de kredi çekme imkanı bulunamıyordu. Son iki gündür yapılan açıklama ile konuk kredi faiz oranları %0.90’lara çekildi. Bu indirimin gelecek günlerde emlak ve konut sektörüne önemli hareketlilik getirecektir.”
KAYITLI EMLAKÇILARIN EN BÜYÜK SORUNU KORSAN EMLAKÇILAR
Emlakçıların en büyük sorunlarından bir tanesi ise Korsan Emlakçılık olduğuna dikkat çeken Özdemir, “Bunlar kayıtlı olmayan emlakçılar. Yani bir bakkal da emlakçılık yapıyor, tüpçüde emlaçılık yapıyor, avukat da emlaçılık yapıyor. Bu durum bir emlak yasasının olmamasından kaynaklanmaktadır. Emlakçıların bağlı olduğu bir kurum kurulmamasından kaynaklanmaktadır. Türkiye bu konuda acilen TBMM’ye Emlakçılık ile ilgili bir yasa düzenlemesi yapması gerekiyor. Bu durum kayıtlı emlakçılarımızı zora sokmaktadır. Kayıtlı olmayanlar kira, eleman ücreti, muhasebe, elektrik, su, KDV ve stopaj gibi birçok konuda vergi ödememektedir. Bu konuda bir yasa düzenlenmesi yapılırsa ülkemizde bu anlamda vergi geliri sağlayacaktır. Bizim için önemli bir konudur. İnşallah önümüzdeki meclis toplantılarında emlak müşavirliği ile ilgili bir yasa çalışması yapılır”şeklinde konuştu.
SANAYACİLER, ÇALIŞANLAR İZMİR YERİNE MANİSA’DA OTURACAK
Manisa’nın gelişen sanayi ile birlikte sürekli göç alan bir şehir olduğunu vurgulayan Özdemir, “En fazla göçü yakın illerinden almıştır. Sanayinin çok fazla gelişmesi ve halen daha bu büyümeyi sürdürmesi Manisa’nın da büyümesine neden olmuştur. Konut sektörünün gelişmesine neden olmuştur. Son yıllarda Manisa kendini de aştı. Geçmiş yıllarda yani sanayi gelişip büyürken yapılaşma sanayiye ayak uyduramıyordu ama Güzelyurt Mahallesi’nde ve yakın mahallelerde yapılan modern konutlaşma sanayiyi bile solladı diyebilir. Sanayiciler artık Manisa’da kalabiliyor, Manisa’dan ev alabiliyor. Bir tatil beldesinde gibi istirahatını yapıp dinlenebiliyor. Çok sayıda evin bahçesinde havuzu, içinde fitness, jakuzisi, spor salonu gibi birçok yaşam alını buluyor. Bu sayede İzmir’e gidip kalmanın da pek bir anlamı kalmadı. İzmir’deki daireler ve lüks konutlar 750 bin TL’den başlarken Manisa’da en lüks konutlar 300 bin ile 600 binden satılıyor. Daha özel konutlar tabi 1 milyon lirayı da buluyor. Ama ideali 300 binden başlıyor. Tünelin açılması ile birlikte İzmir’de çalışan bir kişi Manisa’yı da tercih etmek zorunda kalacaktır. İzmir’in bir semtinden bir semtine gidene kadar 1 saat sürerken Manisa’ya 15 dakikada gelmiş olacak” ifadelerini kullandı.
İSTANBUL-MANİSA-İZMİR OTOBANI HEM AVANTAJ HEM DEZAVANTAJ
Ayrıca İstanbul-İzmir Manisa otobanının direkt Manisa’dan geçmemesinin Manisa’ya tanıtım anlamında bir kayba neden olacağını ifade eden Özdemir, ayrıca bir avantajı da olacağını dile getirdi. Özdemir, “ Bir avantaj yaratacaktır çünkü İstanbul, Bursa, Balıkesir’den seyahat eden zaten çevre yolundan geçmekteydi, ama tanıtım için otobanın burada olması ve İzmir için yolun 3,5 saate düşmesi işte Manisa’nın da 3 saate düşmesi Manisa’daki sanayicinin gelişmesine katkı sağlayacaktır. Yol medeniyettir, yollar kısaldıkça ticaretten artacaktır. İşte bu anlamda İstanbul-Bursa-Balıkesir, Manisa ve İzmir arasındaki ticarette bu sayede iyi bir ivme yakalayacaktır” diyerek röportajını tamamladı.
News
